Dimana Investor Real Estate Menemukan Pembelian Hebat di Properti

Jawabannya dalam satu kata adalah: JELEK. Anda harus memiliki penjual yang termotivasi (TIDAK INGIN) dan properti yang jelek. Pembelian besar di real estat berada dalam kondisi yang sulit. Saya dapat menghitung properti bagus di satu sisi yang saya beli dengan baik selama bertahun-tahun. Saya berbicara tentang ribuan properti. Jadi jika Anda belum menebaknya, jika Anda masuk ke bisnis ini, Anda harus berada di rehabilitasi bisnis properti. Apa yang saya maksud dengan jelek: a. Gulma setinggi dua kaki di halamanb. Talang menggantung dari rumahc. Lubang di atap bagus. Pemeliharaan diabaikan. Dapur kuno, karpet shag, dinding tidak dicat selama 10-20 tahunBeberapa contoh pembelian yang bagus:a. “Keep cool indoor pool”. Saya pernah membeli sebuah rumah di Pontiac sehingga ketika Anda berjalan di pintu depan, catnya mengelupas dari dinding. Rumah itu penuh dengan kelembaban. Ketika Anda sampai di puncak tangga ke ruang bawah tanah, Anda berlari ke air jernih.Airnya ke anak tangga teratas.

Seseorang telah menghentikan saluran air di lantai dan merusak pipa air. Air mengalir keluar dari jendela ruang bawah tanah. Saya tidak punya pesaing untuk membeli rumah ini. Kami menelepon departemen air dan mematikan air di jalan. Kami mengeringkan rumah dan mendapatkan pembelian yang bagus. Intinya adalah ada sedikit persaingan untuk membeli rumah ini. Mereka tidak bisa melihat melewati air yang keluar dari jendela ruang bawah tanah. Ini adalah agunan yang diambil alih dan bank adalah penjual yang termotivasi. b. “Sedikit bau” Saya membeli sebuah rumah di mana pemiliknya memiliki truk sampah berisi pasir yang dituangkan ke ruang bawah tanah. Pasir itu untuk kotak kotoran permanen untuk 25 kucingnya. Saya harus melepas pakaian saya di garasi ketika saya mendapatkannya rumah. Sekali lagi, saya tidak memiliki persaingan dalam pembelian. Rehabilitasi di rumah ini sangat padat karya.c. “Memindahkan dinding” Di rumah ini, Anda membuka pintu dan kecoak menimpa Anda atau lebih baik mengatakan, “dinding bergerak”. Sekali lagi, kompetisi gagal – ini membutuhkan pembasmi dan semuanya baik-baik saja. d. Juga cari saluran pembuangan, kutu, rumah yang penuh dengan sampah, sebagai hal yang harus dicari ketika mencari pembelian yang bagus.

Bisnis ini membutuhkan kerja keras tetapi imbalannya bisa sangat besar. Mayoritas properti yang disumbangkan orang untuk amal memenuhi persyaratan di atas. Ada pembelian besar di real estat tetapi membutuhkan investor dengan bakat untuk mengembalikan rumah ke kondisi klasik. Memulihkan rumah, dan mengembalikannya ke kondisi prima, bagi saya, adalah bagian dari proses memenuhi impian Amerika untuk pemilik rumah dan merupakan hal yang paling saya sukai dari bisnis ini. Para investor yang melihat dan melihat rumah yang dipugar sepenuhnya alih-alih yang di atas adalah orang-orang yang mendapatkan pembelian hebat di rumah yang tidak mampu mereka beli. Jika Anda investor baru, saya sarankan Anda fokus pada rehab yang lebih ringan. Artikel Cetak Ulang Gratis, perubahan cat dan karpet misalnya. Beberapa contoh di atas adalah rehabilitasi ringan, mereka hanya memiliki hambatan yang tidak dapat dilihat oleh orang lain.