Investasi Real Estate Terburuk dan yang Perlu Anda Pelajari

Dalam melakukan transaksi grosir tentu ada banyak hal yang bisa salah. Salah satu contohnya adalah rumah yang dibeli dan diambil alih dengan tunduk pada pembiayaan yang ada (di mana penjual hipotek tetap di tempat dan penjual membuat akta atas properti). Pada awalnya penjual tampak seperti orang baik yang memiliki niat baik, tetapi dia tidak membayar tagihannya. Segera mulai masalah mengeluarkan orang itu dari rumah. Pria itu telah mengalami situasi yang sangat sulit, putrinya telah ditembak dan dia diberi banyak rahmat, pada dasarnya dia diizinkan untuk tinggal sewa secara gratis untuk beberapa waktu. Tapi akhirnya orang itu pergi karena tagihan $700. Akan membutuhkan lebih banyak uang untuk mencoba menagih darinya secara legal daripada yang bisa kami kumpulkan dari melakukan tindakan hukum. Kami menganggap bahwa kami melakukan dua kesalahan dalam kasus ini: pertama, kami tidak menetapkan batasan yang sesuai dengan penjual dan yang kedua, kami terlalu mempercayai orang terlalu jauh.

Jadi, setiap orang harus mengingat apa yang dikatakan mantan Presiden Ronald Reagan: “…percaya tapi verifikasi!”

Kesalahan besar berikutnya adalah pada subjek lain untuk transaksi. Orang ini berkata bahwa yang dia inginkan hanyalah $5.000 dan dia memiliki pernyataan pembayaran yang menunjukkan bahwa gajinya telah dikurangi $22.000 dan angka itu berhasil, 22 ditambah 5 adalah 27. Dengan $27k, ini adalah kesepakatan yang bagus, jadi kami pergi ke mitra uang dan berkata tarik keluar $5.000 dan biarkan tanda di atas akta itu benar dan kemudian kami akan pergi dan membayar hipotek selama beberapa bulan dan kemudian akan melunasi rumah ketika kami grosir dalam 30 atau 60 hari ke depan. Jadi, kami memberi penjual $5.000, tapi kami lupa melakukan pencarian judul. Apa yang tidak dikatakan orang itu kepada kami adalah bahwa hipotek $22k bukanlah satu-satunya hipotek, tetapi dia memiliki hipotek jangka pendek kedua yang dipinjamkan dari perusahaan hipotek dan dia juga sedang dalam proses penyitaan. Sekarang kami harus membayar $6k lagi dan kesepakatan itu tidak ada gunanya lagi. Kami merasa itu bukan kesepakatan yang baik lagi karena kami telah memberikan $5.000 dan sekarang kami harus membayar $28.000 dan berada di rumah dengan $33k. Orang itu tidak mengembalikan uangnya dan sekali lagi mencoba membujuknya secara legal akan menghabiskan lebih banyak biaya daripada yang harus kami kumpulkan. Begitulah cara kami kehilangan $5.000. Jadi, ketika Anda memulai kesepakatan, periksa judulnya terlebih dahulu sebelum memberikan uang kepada penjual! Anda tidak ingin kehilangan uang Anda! Ini juga merupakan alasan untuk menghindari penutupan meja dapur daripada menghabiskan uang dengan perusahaan judul atau pengacara penutupan, karena dalam jangka panjang melakukannya dengan cara yang benar akan menghemat uang Anda dan membuat Anda tidur lebih nyenyak di malam hari.