Peluang Investasi Real Estate

Rumah dengan lot ekstra dapat menghadirkan peluang investasi real estat. Mereka mungkin menyediakan cara untuk mengurangi biaya sewa rumah yang ingin Anda beli, atau hanya cara untuk mendapatkan keuntungan dari pembelian dan penjualan. Tentu saja, ini bisa rumit jika Anda tidak tahu aturannya.

Biasanya ketika sebuah kota disepuh, penduduk melanjutkan untuk membangun rumah di setiap kavling. Tentu saja, beberapa dibangun di atas dua kavling. Inilah sebabnya mengapa bahkan di rumah-rumah dengan jarak teratur akan sering ada satu atau dua rumah yang memiliki halaman lebih besar daripada yang lain. Jika rumah-rumah ini, bersama dengan garasi dan bangunan luar lainnya duduk dengan benar di salah satu dari dua kavling – yang berarti mereka ditempatkan cukup jauh dari garis kavling untuk mematuhi peraturan kota – kavling tambahan dapat dijual.

Biasanya, bahkan jika properti telah digabungkan menjadi satu paket pajak, Anda dapat membagi lot lainnya, mendapatkan nomor pajak baru untuk itu dan menjualnya. Mengapa ini signifikan. Karena nilai rumah pada satu kavling ditambah nilai kavling lainnya yang dijual terpisah seringkali jauh lebih tinggi secara total daripada harga rumah pada awalnya dengan kedua kavling tersebut.

Saya pertama kali mendengar tentang ide ini dari seorang agen real estat yang telah melakukan ini di sebuah kota kecil di Michigan Utara.

Dia telah memperhatikan bahwa banyak rumah di satu daerah memiliki dua kavling, tetapi rumah-rumah itu duduk tepat di salah satunya. Kavling di daerah itu bisa dijual seharga $45.000, namun rumah dengan kavling ekstra hanya dijual sekitar $20.000 lebih. Orang-orang hanya akan membayar begitu banyak ekstra untuk apa yang tampaknya hanya sebuah halaman besar.

Rencana yang jelas bagi seorang investor adalah membeli rumah itu, menjual tanahnya, dan kemudian menjual rumah itu itulah yang dia lakukan. Tentu saja sebagian besar dari potensi keuntungan $25.000 itu dimakan oleh biaya transaksi dan penyimpanan. Idealnya, kemudian, Anda ingin menggabungkan strategi ini dengan penawaran rendah sehingga Anda juga mendapatkan rumah dengan harga sedikit di bawah pasar.

Ada cara lain untuk menggunakan strategi ini. Jika Anda sedang mencari rumah sewaan sebagai investasi, dan rumah dengan kavling ekstra sama-sama bernilai rendah di wilayah Anda, lihatlah! Anda mungkin membayar $20.000 lebih banyak, tetapi jika Anda menjual lot seharga $45.000 dan hanya memiliki $5.000 dalam biaya yang terkait dengan melakukan itu, Anda mendapatkan $20.000.

Ini mungkin sulit jika Anda membiayai kesepakatan, tetapi bank mungkin mengizinkan Anda untuk menjual banyak jika hasilnya diterapkan pada pinjaman hipotek. Dalam hal ini, Anda menurunkan biaya untuk rumah sewa tersebut sebesar $20.000 jika dibandingkan dengan rumah lain. Pembiayaan kembali, dan itu bisa cukup untuk mengubah sewa arus kas negatif menjadi positif.

Selain sebagai peluang investasi real estat, Anda juga bisa melakukan ini saat membeli rumah sendiri. Jika Anda benar-benar tidak ingin memotong rumput yang luas, belilah rumah dengan tanah ekstra dan jual tanah itu.